JUMLAH KOS BUNGA YANG DIKAPITALISASI

JUMLAH KOS BUNGA YANG DIKAPITALISASI

Jumlah pengkapitalisasian kos bunga dibatasi sejumlah yang terendah antara kos bunga aktual yang terjadi selama perioda konstruksi atau kos bunga terhindarkan. Jika kos bunga aktual yang terjadi selama perioda konstruksi sebesar Rp90.000 dan bunga terhindarkan sebesar Rp80.000, hanya Rp80.000 yang  dikapitalisasi. Sebaliknya, jika aktual kos bunga Rp80.000 dan bunga terhindarkan RP90.000, Jumlah yang harus dikapitalisasi adalah Rp80.000.

Kos bunga terhindarkan adalah bunga yang terjadi selama  perioda konstruksi yang secara teoritis  dapat  dihindari jika pengeluaran untuk mendapatkan  aset tetap tertentu tidak dilakukan.  Kos bunga  terhindarkan   diperoleh dengan  mengalikan tingkat bunga dengan jumlah pengeluaran rata-rata tertimbang akumulasian (weighted-average amount of accumulated expenditure). Tingkat bunga yang diterapkan untuk:

a)      Jumlah pengeluaran rata-rata  tertimbang akumulasian yang kurang dari atau sama  dengan jumlah pinjaman khusus untuk membangun aset, diterapkan tingkat bunga pinjaman khusus.

b)      Jumlah pngeluaran rata-rata  tertimbang akumulasian yang lebih besar dan pinjaman khusus yang dilakukan untuk mendapatkan aset tetap, diterapkan tingkat bunga rata-rata tertimbang yang terjadi dari semua kewajiban yang terjadi selama perioda konstruksi.

Sebagai ilustrasi, berikut ini adalah pembayaran yang dilakukan PT Gedongkuning selama  perioda konstruksi:

1 Januari Rp260.000

1 Maret Rp380.000

1 Mei Rp590.000

31 Desember Rp500.000

Total Rp1.700.000

Tanggal 1 November 2015, PT Gedongkuning melakukan kontrak dengan PT Bangun Sejati sebesar Rp1.600.000, kos tanah Rp100.000 (dibeli dari kontraktor  dan termasuk dalam pembayaran  pertama). Konstruksi gedung mulai dilaksanakan pada tanggal 1 Januari 2016 dan diselesaikan pada tanggal 31 Desember 2016. PT Gedongkuning melakukan beberapa pembiayaan untuk menyelesaikan konstruksi  gedung yaitu:

a)      Tanggal 31 Desember 2015, diterbitkan wesel jangka tiga tahun, tingkat bunga 15% dibayar setiap 31 Desember, nominal Rp800.000. Pinjaman ini merupakan pinjaman khusus untuk konstraksi gedung;

b)      Tanggal 31 Desember 2012, telah diterbitkan utang wesel jangka waktu lima tahun, tingkat bunga 10% dibayar tiap tanggal 31 Desember, nominal Rp600.000;

c)      Tanggal 31 Desember 2011, diterbitkan obligasi, jaka waktu  10 tahun tingkat bunga 12%, bunga dibayar setiap tanggal 31 Desember, nominal Rp650.000.

Ada tiga tahap untuk menyelesaikan kasus diatas, yaitu (a)Menghitung besarnya bunga aktual, (b) Menghitung pengeluaran  rata-rata tertimbang  terakumulasi, (c) Perhitungan bunga terhindarkan, dan (d) Menentukan jumlah biaya bunga yang akan dikapitalisasi.

Langkah 1

Tipe Pembiayaan Nominal Tingkat Bunga Total Bunga Wesel Konstruksi Rp800.000 0,15 Rp120.000 Wesel jangka waktu 5 tahun Obligasi waktu 10 tahun      600.000 0,10        60.000 Bunga aktual      650.000 0,12        78.000 Rp2.050.000 Rp258.000

Mengitung Biaya  Bunga Aktual Yang Terjadi

Langkah 2.

Tanggal Jumlah keluaran Perioda kapitalisasi Pengeluaran rata-rata tertimbang terakumulasi 1 Januari Rp    260.000 12/12 Rp260.000,00 1Maret          350.000 10/12      291.666,67 1 Mei          590.000 8/12      393.333,33 31 Desember          500.000 0,00 - Rp 1.700.000 Rp945.000,00

Menghitung Pengeluaran Rata-Rata Tertimbang Terakumulasi

 

Pengeluaran rata-rata tertimbang terakumulasi adalah sebesar Rp945.000

langkah 3.

Pengeluaran rata-rata tertimbang terakumulasi Tingkat Bunga Bunga Terhindarkan Rp800.000 0,1500 Rp120.000      145.000 0,1104        16.008 Rp945.000 Rp.136.008

Perhitungan  Bunga Terhindarkan

Perhitungan Tingkat Bunga Rata-rata Tertimbang

Jenis Pembiayaan Tingkat Bunga Nominal Jumlah bunga Utang wesel, 5 thn, 10% 0,10 Rp   600.000 Rp  60.000 Obligasi, 10 thn, 12% 0,12        650.000        78.000 Rp1.250.000 Rp138.000 Tingkat bunga terhindarkan (pembulatan) Rp   138.000 0,1104 Rp1.250.000 11,04%

 

Langkah 4:

Berdasar perhitungan  pada langkah 3, diketahui besarnya bunga terhindarkan  adalah                                                                                         Rp136.000,   dan bunga aktual  adalah Rp258.000, jumlah bunga yang dikapitalisasi adalah jumlah yang terkecil, yaitu Rp136.000 (biaya bunga terhindarkan).

Ayat jurnal yang diperlukan adalah sebagai berikut:

Tanggal 1 Januari

Tanah                                                              Rp100.000

Gedeng (Konstruksi dalam Proses                  Rp160.000

            Kas                                                                                                      Rp260.000

(mencatat pembayaran tahap pertama)

Tanggal 1 Maret

Gedung                                                           Rp350.000

            Kas                                                                                                      Rp350.000

(mencatat pembayaran tahap kedua)

Tanggal 1 Mei

Gedung                                                           Rp590.000

            Kas                                                                                                      Rp590.000

(mencatat pembayaran tahap ketiga)

Tanggal 31 Desember

Gedung                                                           Rp500.000

            Kas                                                                                                      Rp500.000

(mencatat pembayaran tahap keempat)

Gedung                                                           Rp136.000

Beban bunga                                                      122.000

            Kas                                                                                                      Rp258.000

(mencatat jumlah bunga yang dikapitalisasi dan sebagai biaya)